Kupovanje stana je veliki u životu novčani pothvat koji dođe stotinjak tisuća eura što je oko sto pedeset prosječnih plata ili 12 godina života O takvom zalogaju dobro treba promisliti i to izvesti pažljivo!Kako stan kupiti od trenutka užeg izbora do useljenja.KAKO IZABRATI!Kada napravite izbor uži stanova koji su ponuđeni pomoću tabele odlučite se za jedan ćete ocijeniti u kojoj mane i prednosti svakog od njih U izboru između novog i starog stana je nekad bolje derutniji da je stan jer je jeftiniji ali ionako ćete ga potpuno obnoviti Ako tražite stan u koji se odmah možete useliti osobito provjerite kakva stolarija je zidova i parketa kvalitetu negdje dali curi ili je curilo.U promatranju stana povedite stručnjaka koja kvalitetu će ocijeniti Pazite da ne padnete u zamku preuređenja koje u početku izgledati može brzo i jednostavno No, recimo, ako u kupatilu zamjenjujete sanitarije morati ćete sigurno zamijeniti i pločice ako mijenjate električne instalacije puno je to razbijanja zidova kojih treba zakrpati i bojati ponovno!U novijim zgradama treba provjeriti obavezno kakva je predviđena gradnja GUP-om da se ne bi dogodilo da kupite stan s pogledom prekrasnim a za vrijeme neko vam ispred prozora nova zgrada nikne Kad je o kvaliteti riječ u stanu opreme najbolje je u razgledavanje povesti kvalificiranu osobu koji će procijeniti je znati. Kupnja stana - Nasjesti ne treba na priče koje će u prostorima zajedničkim zgrade biti fitnes i SPA jer se to uvijek pretvori u poslovni prostor uglavnom još dok zgrada se gradi.Pri vašem odabiru važno je jako saznati i susjedi kakvi su jer ste svi stanari zgrade koju treba čuvati i svi zajedničke prostore dijelite Uz to, prljavi, nekulturni i bučni susjedi uništavat će vam život.Nakon odabira konačnog stana slijedi mukotrpna ali važna kontrola dokumentacije neizmjerno Prvi je korak ZK izvadak na kojem vlasnik piše upisanu hipoteku ima li i aktivne plombe.U izvatku dobrom na listu A upisana treba biti cijela nekretnina bez ikakvih zabilježbi te koji se kupuje stan Primjerice problematična zabilježba je ako na listi piše da nije priložena dozvola građevinska Nekad, pak nije priložena dozvola za uporabu no nije ona razlog da se ne kupit stan Treba provjeriti zašto dozvole uporabne nema a to se radi u arhivi ureda koji je izdao građevinsku dozvolu Možda investitor uporabnu dozvolu ni tražio nije problem je možda sa pristupnim putem ili je riječ o nekim manjim odstupanjima unutrašnjim Problem je ako uporabne dozvole nema jer je investitor jedan ili dva kata napravio više nego što smio je prema dozvoli građevinskoj!U listu B izvatka zemljišnoknjižnog treba biti upisan vlasnik stana taj koji ga prodaje U listu C bi trebalo pisati da je stan ili bez tereta koje ima terete Ako je na stan upisana hipoteka problem to ni nije no dobro treba vidjeti hipoteka kolika je i u procesu kupoprodaje prvo dugove isplatiti dati prodavatelju razliku novca.
Nema komentara:
Objavi komentar